Under långa nederbördsperioder kan stora mängder regnvatten samlas och översvämma delar av tomten och är därför skadliga för husgrunder . Då är det speciellt viktigt att ha ett bra system med stuprör, som effektivt leder bort vattnet från husgrunden. Vi förklarar hur ett sådant system kan se ut. Även hyresrätter kan behöva tänka på såna här saker, inte minst försäkringsmässigt. Hyresrätt linköping är inte undantaget.

Ibland räcker inte det vanliga systemet med stuprännor till för att samla upp och hantera allt regnvatten, speciellt under perioder då det regnar mycket och länge. Har du otur börjar det då att samlas stora pölar med vatten nära husgrunden, som kan angripa källarväggen och i förlängningen orsaka sättningar i husgrunden. Det finns då huvudsakligen tre sätt att leda bort vattnet på. En metod är att låta vattnet rinna tillbaka ner i grunden. En andra metod är att gräva ner dräneringsrör som fångar upp vattnet och leder ut det till kommunens dagvattensystem. Det tredje alternativet är att leda ner vattnet genom rör till en stenkista, som magasinerar vattnet under marken och sprider ut det till grunden.

För att kunna förlita sig på att marken runt din husgrund suger upp allt regnvatten krävs det att det finns ett par olika förutsättningar. För det första måste du ha en god lutning på en bit av marken från husgrunden. Låt åtminstone två meter mark från husgrunden luta så att vattnet rinner ut från huset. Därefter måste du undersöka jordtypen eller jordtyperna i marken. Har du en sandig jordtyp som har hög genomtränglighet och låter vattnet sippra ner eller lerig jord som samlar vattnet i pölar på marken? Om din grund har goda förutsättningar kan du köpa plastslangar från byggvaruhandeln och trä dem på stuprören. Dessa slangar leder sedan vattnet bort från grunden. Vissa slangar rullar till och med ihop sig själva när det inte regnar. Att låta grunden suga upp allt regnvatten beror alltså helt på vilken typ av grund du har och hur effektivt du kan leda bort vattnet från husgrunden.

Jordtyp spelar roll
Om detta inte fungerar kan du istället leda bort vattnet genom markavloppsrör till det kommunala dagvattensystemet. Här måste du först kontakta kommunen och fråga om det finns möjlighet för dig att forsla bort överflödigt vatten till det allmänna systemet. Detta är ett effektivt sätt att bli av med regnvattnet, men det finns ett par problem på vägen. Ett är att många kommuner idag inte har kapacitet att ta emot dagvatten från många hushåll. Detta kan bli en sak du måste förhandla med kommunen om. Ett annat problem är att det ofta tas ut en anslutningsavgift i samband med att du leder bort ditt vatten till det allmänna systemet. Denna avgift kan ligga på cirka 80 000 kronor, vilket är en kostnad som lika gärna kan användas till den tredje dräneringsmetoden. Tänk också på att använda en avskiljare på röret för att löv inte ska slamma igen ledningen.

Den tredje metoden är att gräva och anlägga en stenkista som magasinerar vattnet bort från husgrunden. En stenkista består av ett stort hål i marken som fylls med stora stenar. Stenhålet bildar ett magasin som vattnet kan rinna ner i. Genom hålrummen mellan stenarna kan vattnet lagras och sedan sakta sippra ut i marken. Återigen är detta en metod som endast är användbar för vissa jordtyper. Sandjord är bra på att absorbera vatten medan lerig jord är mindre lämplig. För att det ska vara värt att gräva ett vattenmagasin måste hålet vara stort, alternativt gräver du flera magasin i marken. Annars kan du använda den mer traditionella metoden med en tunna som samlar upp vattnet direkt från stupröret. I områden med stor nederbörd räcker detta dock ibland inte. När du gräver en stenkista bör du också tänka på att det går åt mycket sten och att ju tätare marken är desto större behöver hålet vara. Ibland krävs en grävmaskin för att gräva ut större hål för vattenmagasin.

Det finns några regler man bör följa om man vill isolera sin husgrund.
Utvändiga existerande källarväggar
Isolera dina källarväggar med cellplast under vilken man placerar fuktsäker beläggning. Du bör sedan fuktspärra hela grunden. Denna beläggning måste göras från grunden. Om marken är dålig på att släppa igenom fukt, se till att ersätta den med tvättat grus, filterduk och perforerat rör för att dränera bort vattnet.

Nybyggnad
Om du ska anlägga en helt ny husgrund, börja med att frakta bort den fuktbindande marken ner till tjälfri nivå. Fyll i med makadam, singel eller liknande och jämna till. Placera ut kantelementen och sedan lägger du ut grundisoleringen av cellplast innanför kantelementen. Cellplastskivorna är c:a 10 cm tjocka och antal lager cellplast som behövs varierar beroende på vart i landet du befinner dig. Placera sedanut golvvärmen, armeringen och gjut betongplattan.
Pris kantelement skiljer sig åt endel baserat på om det är U eller L element .

Ventilerade krypgrunder
Om du ska isolera en ventilad krypgrund så kan man börja med att konstatera att det inte gör så mycket att husgrunden är ventilerad. Om den är ventilerad kommer inte fukten kunna stå stilla och bilda fukt som fäller ut. Det som blir problemet med att isolera en krypgrund på detta sätt är att kontrollera inflödet så att man gör husgrunden kontrollerat ventilerad. Dvs börja med att placera ut plast på golvet för att hindra markfukt från att tränga upp i krypgrunden. Täta sedan alla håligheter utom några ventiler. Placera sedan ut cellplastskivor på botten av krypgrunden samt isolera utvändigt på krypgrunden. Vill man isolera invändigt behöver man dränera om på samma sätt som för en källargrund. Man kan sedan ha en fläkt som ventilerar husgrunden med ett intervall som gör att fukten inte fäller ut.

Kostnad för installation

Isolering kostnaderna kan vara relativt hög, särskilt om det är för eftermontering projekt. Vilken typ av isolering du använder, appliceringsmetod och den typ av arbete som behövs avgör kostnaden för isolering. Om du lägger isolering samtidigt bygga ett nytt hus, då kostnaden för isolering kunde vara lite mindre.

När man ska jobba med husgrunder så är det viktigt att man gör sitt yttersta för att se till att markarbetet görs på ett bra sätt. När man ska hitta en tomt som man vill bygga sin husgrund på är det viktigt att man verkligen gör sitt yttersta för att sedan ta reda på markförhållandena där så man vet vilken typ av underjobb man behöver göra.

Bädden man ska lägga sina husgrunder på behöver vara på en önskad höjd.

För att göra husgrunden välisolerad behöver man mängder med cellplast. Cellplasten har varit otroligt billig senaste året men nu börjar pris cellplast öka sakta men säkert. Det som gjorde att priset på cellplast var så lågt var någon form av priskrig mellan cellplast leverantörerna. Byggmaterialhandlarna kunde sälja i princip cellplasten utan marginal för tillverkarna. En farlig väg att gå om man inte har en mycket stark kassa.

Det enklaste är att bygga en gäststuga som en friggebod, då slipper du att söka bygglov. För att detta ska gälla måste gäststugan motsvara följande krav. Storleken får inte överskrida 15 kvadratmeter och stugan får inte vara högre än tre meter. Om du redan har ett eller flera andra utehus på tomten säger bygglovsreglerna för friggebod att du endast får ha två så kallade komplementbyggnader – annars krävs nytt bygglov. Redskapsbod, lusthus, växthus, vedbod och lekstuga räknas alla som friggebod. Gäststugan får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter, såvida du inte skaffar tillstånd från dina grannar. Reglerna säger också att du får lov att bygga till en veranda som inte ingår i den totala tillåtna ytan, men under förutsättning att den inte har tak. I vissa fall kan du behöva söka ytterligare tillstånd, exempelvis om strandskydd gäller. Om du är osäker, kontakta din kommun och fråga.